망포동 부동산 가격은 과연 적절한가???

이번포스팅은 힐스테이트 영통에 대해서알아보겠습니다.

저번에 망포역 주변으로 최근 건설된 아파트들을 비교해보았습니다.

대략적으로 24평기준을 하였기에 3개 아파트를 비교하였는데요

(힐스테이트 라온 프라이빗 영통로 효성해링턴)

가격적  측면을 고려할때 힐스테이트 영통이 다소 비싸다고 언급(포스팅) 하였습니다.

<PS 본 포스팅은 지극히 주관적인 의견입니다.>

부동산 매매를 공부하고자 시작한것이니 참고바라며 실거래 가격을 알아보았습니다.

2017년 07월부터 망포동으로 하여 매매수량을 차트화한 것인데요.

이부분에서 거래량이 많은것이 한양수자인, 영통 SK VIEW 그대가 프리미어라고 볼수가 있습니다. 이에반하여

힐스테이트 영통은 극히 적은것을 볼 수있는데요.

이 4개만 우선 발췌하여 살펴보았습니다.

가격과 거래량을 확인해보았는데요. 201707년 부터 거래량이 많은 것은 평균값을하였구요

(사실 그러면 안되는데 편의상그래했습니다.)

하지만 힐스테이트 영통은 거래량이 3건밖에안되어 평균값이 무의미했습니다.

힐스테이트 영통은 그렇다면 왜 이렇게 비쌀까요??? 

개인적인 생각엔 몇몇 사람이 올린가격을 그대로 유지한다 라는 가정을 해보았습니다.

거래량 대비 가격 이 충분이 그렇다고 봐야겠죠??

 그 내용을 확인하기 위해서 분양권 거래량 및 가격을 보았습니다.

초기에 분양권을 사서 가격을 급등시킨후 차액을 노린다고 생각이 드네요.

(0.002%이네요 거래량/세대수)

PS 다시한번 말하지만 지극히 개인적인 부동산 공부를 위한 분석이며, 주관적내용입니다.