두정역 효성해링턴 플레이스 방문 후기

이번포스팅은 두정역 효성해링턴 플레이스 방문 후기입니다.

다른 상세 평면도등 다양한 정보는 링크를 통해서 참조하시구요.(아래 링크걸겠습니다.)

저는 부동산을 공부하는 부동산 꼬꼬마로써 입지를 통한 가격 확인한 후기를 말씀드리겠습니다.

먼저 입지입니다. 아래를 보실까요? 천안에 새롭게 들어서는 레이크타운2차 푸르지오랑 비교하였습니다.

단순히 대지면적과 세대수를 보겠습니다.

푸르지오 1730세대 효성해링턴 2,895세대 와~ 효성해링턴이 압도적이지요??

과연 좋을까요??

 땅크기를 봐야할 듯합니다. 푸르지오 대지면적 67,597m2 효성해링턴 94,932m2이네요 과연 적절하게 넓은 걸까요??

비율로보시죠 심플하게 2,895/1,730 = 1.67배이네요

But

땅은??? 94,932/67,597=1.40배인데요.

0.2배 즉 20%는 어디에갔나요?? 20%더 더 밀어넣은걸까요???

연면적을볼까요??(연면적의 정의는 위에사진참조하시구 상세하게는 네이버검색을 해보세요)

 336,232/264,113=1.27배이네요 상대적으로 낮은데요.

 그렇다면 위로 많이 쌓은건가??(층수는 거의 유사했습니다. 34층)

제가 알기로는 연면적 지하도 포함되는걸로 아는데...(그럼 주차장이많은가?) 주차대수를 볼까요??

푸르지오 2,100 효성해링턴 2,895 뭐죠???? 웰케 세대수대비 Gap 줄었나요?

세대수는 1.67배인데 2,895/2,100=1.37배이네요 

주차공간도 적군요....

왜그럴까요? 그냥 세대수많게 24평을 많이 넣은거로 보입니다.

24평이 70% 그외 평수가 30%이니 땅조금 더 매입하고 세대수를 늘린거로 보입니다.

그렇다면 위치가 좋을까요??

모델하우스에서 아무리 포장하지만 위에보는거처럼 위치는 좋다고 볼수는 없습니다.

요약해서 말씀드리면,

좁은땅에 최대한 많은 세대수를 넣어서

주차공간은 줄여 인구밀도를 높여

고분양가(평당 900만)으로 측정하여

사업이익을 많이 낸 구조로 판단됩니다.

그리하여 아래와 같은 계약금 만있으면 계약은하는 미분양사태로 이루어졌네요.

앞으로 다른지역이 오르지만 두정역 효성해링턴이 오를까???

라는 의구심을 가지게하는 곳이었습니다.

링크 : 두정역 효성해링턴 사이트